Jesteś tutaj

Strona główna

Inwestujesz w nieruchomości? Przeczytaj ten artykuł

Rolą firmy zarządzającej nieruchomościami jest kompleksowe administrowanie powierzonymi obiektami na zlecenie właściciela. Oznacza to bieżącą analizę wszystkich czynników mających wpływ na administrowanie nieruchomością oraz podejmowanie odpowiednich decyzji w tym obszarze. Zatrudnienie dobrego zarządzającego ułatwia bardziej racjonalne użytkowanie posiadanych nieruchomości. Ma to wpływ na na optymalizację ponoszonych wydatków i podwyższenie zysku z tytułu posiadanych nieruchomości.

Dodatkowo wynajęcie zarządcy ściąga z posiadacza sporej ilości zajęć. Nie potrzeba zastanawiać się nad każdą nieistotną sprawą w obrębie eksploatacji budynku. Kiedy zaangażujemy zarządcę, to zadania gdy spędzamy czas na przeglądaniu wielu propozycji, jakie pokaże sieć na hasło na przykład sprzątanie klatek schodowych Wrocław, odejdą do historii - zobacz: https://siton.pl/uslugi-porzadkowe/utrzymanie-porzadku-i-czystosci/

Do 01/01 r. zarządca nieruchomości musiał mieć odpowiednią licencję. Od roku 2014, nie jest to już profesją podporządkowaną regulacji. Aktualnie do bycia zarządcą nie trzeba specjalnego wykształcenia. Wymagane jest tylko posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dobrze jest natomiast udać się do fachowego, licencjonowanego zarządcy. Praca ta wymaga bowiem wiele praktyki oraz fachowej wiedzy.

Kolejnym powodem, dla którego warto zwrócić się do profesjonalnego zarządcy z licencją jest fakt, że osoba która zajmuje się administrowaniem nieruchomościami na dużą skalę ma dobre obeznanie w rynku i potencjalnie dużo kontaktów do różnych podwykonawców i w związku z tym wybierze najlepszą propozycję. Na przykład zarządca operujący w dolnośląskim będzie wiedział jaki zakład najlepiej, najsprawniej zrobi cykliczny przegląd, lub czyszczenie kanalizacji we Wrocławiu.

Zarządzający musi przede wszystkim dbać o respektowanie zapisów prawa powiązanych z powierzonymi mu nieruchomościami. Zobowiązany jest także do prowadzenia właściwej dokumentacji finansowej podległych nieruchomości. Jakie jeszcze obowiązki ma zarządca? Jednym z najważniejszych zajęć zarządcy jest troska o właściwy stan techniczny podległych nieruchomości. Obejmuje to również tak elementarne kwestie jak dbałość o porządek. Znowu należy zaznaczyć tu zasadność zatrudnienia profesjonalnej firmy. Zarządzający operujący w konkretnym mieście, będzie wiedział która firma najlepiej świadczy usługi porządkowe np. we Wrocławiu: https://siton.pl/. Zarządca zajmie się też sprawami spełnienia wymagań prawa.

I znów powraca temat zatrudnienia lokalnego fachowca. Nieruchomości podlegają okresowym weryfikacjom stanu różnych instalacji. Miejscowy zarządca zna swoje miasto i będzie wiedział która firma bezproblemowo i rzetelnie zrobi przegląd instalacji gazowej we Wrocławiu, Katowicach, czy Warszawie. Zarządca załatwi również bieżące kwestie dotyczące eksploatacji nieruchomości, np. w przypadku awarii. Jeśli, na przykład, pogotowie elektryczne we Wrocławiu nie funkcjonuje najszybciej to rezolutny zarządca nie będzie czekał na przyjazd służb tylko sam wezwie właściwego elektryka.
Żeby móc właściwie wykonywać powierzone zadania zarządca posiada szerokie plenipotencje. Pozwalają one na reprezentowanie posiadacza w większości spraw dotyczących powierzonych nieruchomości. Zarządzający może na przykład podpisywać umowy na dostawy mediów bądź innych usług dla powierzonych nieruchomości. W związku z tym kluczowe jest aby zarządca był osobą o wysokich standardach moralnych i godną zaufania.

Nazwa użytkownika